Na hora de alugar um imóvel, especialmente em um empreendimento mais antigo, é imprescindível fazer uma vistoria especializada no local, para resguardar tanto a imobiliária ou proprietário quanto o inquilino. O documento, que deve ser mantido em duas vias – uma para o locador e uma para o locatário –, é um laudo que busca reunir todas as características do imóvel, positivas e negativas, para que, ao entrega-lo, nenhum dos envolvidos precise arcar com prejuízos.
No entanto, mesmo para quem vai adquirir um imóvel novo, é necessário realizar uma vistoria completa no espaço antes de se comprometer com o investimento. “O ideal é que o morador separe um dia inteiro para conferir o imóvel, checar as medidas e visualizar os possíveis defeitos, que poderão ser alinhados antes da compra junto à construtora, caso sejam necessários reparos”, explica o presidente da Diagonal, João Fiúza.
É ideal, inicialmente, elencar itens e cômodos a serem vistoriados, fazendo um checklist com anotações e observações. Inicialmente, é importante conferir a estrutura do apartamento: verifique o funcionamento de portas e janelas, assim como o alinhamento dos pisos, paredes e do teto. Esse também é o momento de checar vidros, telas, fechaduras e possíveis manchas que podem existir no acabamento, ainda que seu imóvel seja novo.
Outro momento importante da vistoria técnica é o de conferir a parte elétrica da casa, especialmente as tomadas. Uma dica simples para facilitar o processo é levar um carregador de celular para checar as tomadas de todos os cômodos, uma a uma. Além de prejudicar a logística da organização de eletrodomésticos e outros eletrônicos no seu futuro lar, problemas na fiação podem indicar inconvenientes maiores que devem ser combatidos o quanto antes.
Além disso, é essencial reservar parte do momento da vistoria para averiguar o funcionamento de torneiras e chuveiros, que podem ocasionar vazamentos, se instalados de maneira incorreta. Uma boa forma de resolver o problema é utilizar um balde para deixar a água correr por pelo menos 30 segundos, tempo inicial para que o problema apareça.
“Antes de alugar ou comprar um imóvel, também é importante verificar itens que farão a diferença no seu dia a dia e que não necessariamente podem ser modificados, como segurança, localização do imóvel e nível de barulho nos arredores. Esses são itens a mais para se conferir ao procurar um apartamento, pois podem dificultar a adaptação da família e trazer algumas dores de cabeça”, completa Fiúza.
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